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        振王府圖書館 / 房產信息參考 / 1月起,關於公攤面積最好別忽視這5件事情...

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        1月起,關於公攤面積最好別忽視這5件事情,否則賠一輛車錢!

        2020-01-08  振王府圖...

        在這個高房價時代,每位購房者都想要把錢花到刀刃上,不想浪費一分血汗錢。但是,由於公攤面積的存在,許多購房者在買房時,即便自己十分不情願,也要在公攤面積上浪費一些血汗錢了。在此,小編要說的是,1月起,關於公攤面積最好別忽視以下這5件事情,否則賠一輛車錢!

        第一件、清楚公攤係數

        根據我國《住宅設計規範》規定:4-6層的建築為多層建築;7-11層的建築為小高層;10層以上的建築為高層。這些不同性質的建築往往有著不一樣的公攤比例,一般來說,多層建築合理的公攤比例為8%-15%;小高層的為10%-20%;高層的為15%-30%。購房者在買房時有必要清楚自己房子的公攤係數,這樣才能避免開發商加大公攤面積的情況。如果你發現自己房子的公攤係數較大,那麼你就需要與開發商溝通了解具體的情況了。

        第二件、明確公攤信息

        在清楚公攤係數以後,購房者還要了解公攤面積的其他信息,就比如公攤面積的具體大小、位置,只有你對公攤面積各方面信息有了一個充分的了解,你才能避免因為公攤面積而多花冤枉錢。

        第三件、別追求低公攤

        由於公攤面積無法被購房者所使用,因此,在買房時,許多購房者都會追求低公攤。雖說公攤面積太大無疑是浪費血汗錢,但是這並不意味著公攤面積越小越好,一些業內人士表示,減少公攤面積,可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小,一些設施能省就省,最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量,居住感覺並不會很好。相反,如果設置配套齊全,雖然公攤大一些,但小區整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設計,跟一些兩梯六戶的設計,雖然在公攤面積上一定會有不少差異,但公攤大的設計卻能讓業主生活更方便。

        第四件、公攤會有誤差

        一般來說公攤係數只存在對和錯的問題,而不講標準誤差範圍。因為商品房建築面積公攤面積係數要求保留小數點后6位,相對於只保留2位小數的建築面積精度足夠了(現在一般採用CAD計算,誤差可以基本忽略)。所以,公攤係數要麼是把不該分攤的分攤了,或者該分攤的沒分攤(即不符合分攤原則的錯誤分攤方法),要麼基本測量數據錯誤,導致得出了錯誤的分攤係數。分辨公攤面積係數的對錯,還是需要專業人士來判斷,因為涉及許多規範和原則,普通購房者糾結於此實在沒有必要。

        第五件、「零公攤」不存在

        好多開發商緊抓購房者討厭公攤面積的心理,經常會打出「零公攤」的旗號。說是「零公攤」,其實是把該公攤的面積均攤到了房價中,最終買單的還是購房者。所以,大家不要輕信那些「零公攤」廣告了。

        不得不說,公攤面積實在太坑人了,難怪購房者都討厭公攤面積。所以,小編提醒廣大購房者,1月起,關於公攤面積最好別忽視以上這5件事情,否則賠一輛車錢!

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